Вчера вступил в силу федеральный закон "О регистрации прав на
недвижимость и сделок с ней", принятый 21 июля 1997 года и призванный
упорядочить процесс регистрации сделок с недвижимостью.
1 ноября 1997 года вышло постановление, согласно которому задача
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возлагалась на
Минюст. Таким образом правительство надеялось навести порядок на
растущем рынке недвижимости и подготовиться к вводу земли в оборот.
Вступление в силу федерального закона подтвердило, что теперь ни
один из регистрационных органов, кроме органов юстиции, не может
юридически закрепить титул собственности на недвижимость. А
зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в
судебном порядке. При этом сделки, заключенные ранее 30 января 1998
года, будут действительными и перерегистрации не подлежат.
Как сообщили корреспонденту "Русского Телеграфа" в пресс-центре
Министерства юстиций, закон этот призван обеспечить прозрачность рынка
недвижимости. Он позволит оформлять ее куплю-продажу без нотариального
удостоверения. В результате стоимость процедуры оформления сделки
значительно уменьшается, поскольку продавец будет платить не нотариусу
(1,5% от стоимости квартиры), а непосредственно государству (3
минимальных оклада).
Закон предусматривает переходный период и будет вводиться
поэтапно. Формирование единой системы учреждений юстиции по регистрации
прав на недвижимость в субъектах РФ должно быть завершено к 1 января
2000 года.
Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество
предусматривает правовую экспертизу документов, проверку законности
сделки. В государственной регистрации может быть отказано, если одна из
сторон сделки не имеет соответствующей правоспособности, а также если
представленные на регистрацию документы по форме или содержанию не
соответствуют требованиям действующего законодательства. Предполагается
создать единую систему информации о недвижимом имуществе, основанную на
материалах баз данных и архивов ряда государственных учреждений.
Чиновники убеждены, что наличие единой методики учета объектов
недвижимости и единого федерального банка данных, несомненно, будет
способствовать уменьшению количества злоупотреблений и преступлений,
связанных с недвижимостью.
|