Недвижимость без посредников!

Вводится обязательная госрегистрация сделок с недвижимостью
 С 30 ЯНВАРЯ на территории РФ вступил в силу закон "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним". Теперь каждая сделка с недвижимым имуществом будет
регистрироваться в Едином государственном реестре, а обязательное ранее
нотариальное удостоверение сделок отныне не требуется. Впредь
государственная регистрация станет единственным доказательством права
на недвижимость и может быть оспорена только в судебном порядке.
Несоблюдение правил государственной регистрации влечет за собой
признание сделок недействительными.
 В Едином государственном реестре должна содержаться вся информация
о существующих и прекращенных правах на недвижимость, сведения о
правообладателях. Каждому объекту недвижимости присваивается
кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на
территории РФ, который сохраняется, пока данный объект недвижимости
существует. Это позволит защитить имущественные права от разного рода
посягательств, например, помешать дважды зарегистрировать продажу одной
и той же квартиры разным людям. Наряду с собственно недвижимостью
подлежат регистрации и ограничения прав на него, в том числе аренда,
сервитуты, ипотека, доверительное управление.
 Государственная регистрация должна осуществляться учреждениями
юстиции на территории регистрационного округа по месту нахождения
имущества. Если государственный регистратор ненадлежащим образом
проведет экспертизу и незаконно зарегистрирует сделку, то он будет
нести ответственность за материальный и моральный ущерб, причиненный в
связи с этим какой-либо стороне. Важно, что регистрация носит открытый
характер, т. е. любое лицо вправе получить информацию о любом объекте
недвижимости. Закон предполагает, что гражданин из Омска, покупающий
квартиру в Москве, сможет получить данные о ней, обратившись в органы
государственной регистрации в своем родном городе.
 Однако пока закон о госрегистрации вступил в силу в значительной
мере формально. В большинстве регионов, в том числе в Москве,
учреждения юстиции, призванные осуществлять регистрацию прав
собственности на недвижимость, еще не созданы. Московское управление
юстиции, в частности, ссылается на отсутствие федерального положения о
едином государственном реестре, примерного положения об учреждении
юстиции, регистрирующего права собственности, и другие сложности.
 Как рассказал начальник Управления юстиции г. Москвы Борис
Салюков, распоряжением мэра в январе создан Координационный совет,
которому предложено в марте этого года подготовить программу поэтапного
развития системы регистрации в Москве и положение о создании
соответствующего учреждения юстиции. А до тех пор, пока органы юстиции
не возьмут все в свои руки, регистрация прав собственности будет
осуществляться по-прежнему: Москомимущество занимается вопросами
нежилых помещений, Москомзем - земельными участками, а Комитет
муниципального жилья - правами на жилые здания и помещения.
 Кстати, начальник управления юстиции рекомендует не скупиться и
оформлять сделки с недвижимостью у нотариусов, хотя закон теперь этого
и не требует. Г-н Салюков обращает внимание на то, что функции
нотариуса и органа регистрации несколько различны. Нотариус, например,
подтверждает дееспособность и правомочия сторон сделки. В случае
признания сделки ничтожной по вине нотариуса он несет ответственность
за последствия, в том числе и собственным имуществом.
 Что касается конкретных сроков начала регистрации прав
собственности органами юстиции, то пока в городском управлении назвать
их не готовы. Определенно можно сказать лишь то, что в соответствии с
законом создание Единой системы регистрации должно полностью
завершиться не позднее 1 января 2000 года.