Ажиотаж тут же отразился на арендных ставках, которые выросли в среднем на 10-15%. Все это не могло не сказаться и на поведении самих арендаторов: опасаясь продолжения роста цен и учитывая дефицит качественных площадей, некоторые из них принимали решение снять офис на более длительный срок, чем рассчитывали первоначально.

Что ждет рынок офисной недвижимости в 2001 году? "Главной новостью наступившего года станет появление на рынке аренды беспрецедентно большого количества новых офисных зданий, - считает Дмитрий Воробьев, ведущий специалист компании Penny Lane Realty. - Летом и осенью планируется ввести в строй в 4 раза больше зданий, чем в 200 году.

Зимой же стоит надеяться на традиционное для этого сезона снижение цен. Волна спроса, пик которой пришелся на конец года, сильно уменьшила предложение офисов. Если в начале года не рынке еще остается ряд интересных предложений, то к концу первого квартала дефицит качественных площадей будет налицо. Таким образом, во втором квартале стоит ожидать нехватки офисов хорошего уровня и как следствие повышения цен. Удовлетворить спрос на качественные офисные помещения смогут новые здания, появляющиеся сейчас в Москве. К осени основная масса новых объектов поступит на рынок, и поэтому могут несколько снизиться расценки на аренду офисов - возможно, на 2-7%".

Еще одна тенденция, связанная со строительным бумом 2001 года, - это моральное устаревание объектов недвижимости. Некоторые здания, постоянные в течение последнего десятилетия, могут перейти в более низкую качественную категорию - сегодня используются более прогрессивные технологии как в строительстве, так и в оснащении помещений.