Для продавцов недвижимости минувший год был в целом спокойным,
если не считать последних двух месяцев. В ноябре-декабре большинство
столичных риэлтеров заключили рекордное число сделок. Григорий Куликов,
директор агентства недвижимости "Миэль", отметил: "Начиная с октября в
Москве активно покупались квартиры всех классов. У нас в декабре было
заключено вдвое больше сделок, чем, скажем, в сентябре. Однако рост цен
произошел только на вторичном рынке. По разным типам квартир к Новому
году цены превысили сентябрьские на 5 15%. А вот новостройки в цене не
выросли". По мнению специалистов агентства "Московские огни", бум на
рынке был вызван психологическими причинами: по привычке люди не ждут
от начала года ничего хорошего. Ажиотаж подогревался слухами о введении
декларации о доходах, изменении правил регистрации недвижимости и,
правда в меньшей степени, о грядущей деноминации. Впрочем, декабрьскому
всплеску не стоит придавать большого значения. Январские показатели это
подтверждают: активность на рынке вернулась к осенней отметке, а цены
по сравнению с декабрьскими снизились на 2 3%. А в целом за 1997 год,
как показало анкетирование риэлтеров, цены на жилье имели тенденцию к
понижению и упали в среднем на 5%. Что же касается соотношения спроса и
предложения, то дефицита продаваемых квартир не было даже в конце года.
Следовательно, в нынешнем году тенденция к понижению цен сохранится.
Однако покупатели могут этого и не заметить. 1 февраля вступил в силу
закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним", который значительно повысит стоимость оформления сделок.
Пока действуют две системы регистрации: старая, при которой
осуществлялось однодневное оформление сделок в КМЖ и у нотариуса, и
новая, согласно которой документы оформляются в течение месяца в
Московской регистрационной палате. В последнем случае банковскую ячейку
нужно арендовать не на один-два дня, а на весь срок оформления сделки,
что, понятно, дороже. Правда, в Московской регистрационной палате
предусмотрено и срочное оформление сделок в течение 2 7 дней, но тариф
пока не установлен. Старая схема будет отменена после того, как в
течение нынешнего года будут созданы соответствующие подразделения в
Минюсте. А пока мало что изменится. Вадим Мохов, гендиректор агентства
недвижимости "Статус", подчеркнул: "Ходили слухи, что с 1 февраля
оформление в Комитете муниципального жилья (КМЖ) тоже подорожает и
составит 7 10% от стоимости сделки. Этого не произошло. Правда, в
договорном отделе регистрация подорожала на 150 рублей". На ситуацию на
рынке может повлиять еще одно обстоятельство: если будет принят закон о
контроле за расходами физических лиц, то покупательская способность
уменьшится. По мнению риэлтеров, далеко не каждый покупатель сможет
продекларировать свои доходы. Придется пользоваться обходными путями -
например, положить на банковский депозит "неотмытые" деньги и взять под
них кредит. Естественно, эта процедура сделает покупку более дорогой.
Так что сегодня для покупки жилья на вторичном рынке самое удачное
время. С одной стороны, пока можно зарегистрировать сделку с
минимальными финансовыми потерями. С другой - нет необходимости
отчитываться перед налоговыми органами о расходах. А вот с
приобретением квартиры в новостройке московские власти советуют
подождать. Они обещают, что летом заработает система ипотечного
кредитования. Тогда квартиру можно будет купить в рассрочку (20 25 лет)
под 2 5% годовых, несмотря на недавнее повышение ЦБ ставки
рефинансирования. Подробнее о ситуации на столичном квартирном рынке вы
сможете прочитать в выходящем 16 февраля приложении "Коммерсантъ-Дом".