Почти весь прошедший год рынок жилья Новосибирская пребывал в
застое. За первые десять месяцев "средний" квадратный метр подорожал
лишь на 3,6%, значительно отстав от темпов инфляции и роста курса
доллара. Но в ноябре-декабре спрос на жилье резко подскочил, подстегнув
цены: за два месяца они увеличились более чем на 8%. Некоторые эксперты
объясняли этот скачок страхом перед грядущей деноминацией. Однако, по
мнению газеты, главная пружина ажиотажа в другом. В ноябре 1997 года
Госдума приняла закон "О государственном контроле за соответствием
крупных расходов на потребление фактически получаемым физическими
лицами доходам". По закону крупной считалась бы покупка на сумму в 500
минимальных зарплат, что значительно ниже средней цены квартиры в
Новосибирске. Именно поэтому состоятельные горожане бросилась в
агентства недвижимости. Одни - чтобы купить квартиру себе, пока
налоговая инспекция еще не принялась выяснять, откуда взялись деньги на
это. Другие - чтобы превратить деньги в недвижимость (продав ее потом,
вырученные средства можно будет безбоязненно тратить на другие "крупные
расходы", предъявив той же налоговой инспекции бумаги о продаже своей
квартиры). В декабре сенаторы закон о госконтроле за крупными покупками
завалили. Но бум уже состоялся. И даже в январе цены на жилье в
Новосибирске по инерции продолжали расти - продавцы квартир еще не
осознали, что поезд ушел: почти все, кто имел возможность купить жилье,
постарались сделать это до Нового года. Выиграли от бума продавцы
квартир, успевшие сбыть их во время всплеска цен, и посредники.
Проиграли же покупатели (на вторичном рынке): заплатить пришлось
больше, а угроза, вынуждавшая торопиться с приобретением, миновала.
Правда, не навсегда. Пресловутый закон дорабатывается и через какое-то
время вновь всплывет в парламенте. Однако, по мнению газеты, второго
потрясения рынка не произойдет: все богатые люди уже потратили деньги.