Принятый московской думой 17 декабря прошлого года столичный закон
"О риэлтерской деятельности" объединил ранее издававшиеся мэрией
постановления, регулирующие риэлтерскую деятельность. Фирмам и частным
предпринимателям, не имеющим лицензии, закон запрещал работать на рынке
недвижимости. Авторы закона также решили возложить на риэлтеров
обязанность по страхованию профессиональной деятельности (минимальный
размер страховой суммы - 4000 минимальных окладов). Кроме того,
вводилось добровольное страхование потери недвижимости в результате
утраты прав собственности. Также предусматривалось создание
специального "бюро риэлтерской информации", которое открывало бы
риэлтерам доступ к данным обо всех сделках, проводимых с конкретным
объектом недвижимости, о лицах, проживающих и проживавших в жилом
помещении, о правах третьих лиц на это помещение, о задолженностях по
коммунальным платежам и о дееспособности возможных участников сделки.
Очевидно, что эти меры могли снизить степень риска работы на столичном
рынке недвижимости, сделки стали бы надежнее. Бюро приносило бы доход
бюджету: его работа была бы, разумеется, платной. А риэлтеры смогли бы
успешно конкурировать с частными маклерами за счет снижения цен на свои
услуги. Ведь организованное получение информации обошлось бы дешевле ее
полуофициального сбора. Такая ситуация вполне устроила бы мэрию, не
переусердствуй московские депутаты в благих намерениях.
 По словам экспертов из московского правительства, закон расширял
полномочия риэлтеров, перешагивая через федеральное законодательство.
Регулирование риэлтерской деятельности затрагивает вопросы
лицензирования, страхования и ряд других, относящихся к гражданскому
законодательству. А согласно ст. 71 Конституции эти вопросы относятся к
исключительной компетенции Российской Федерации. То же следует и из
Гражданского кодекса РФ. Вняв доводам юридического управления мэрии,
Юрий Лужков счел принятие закона нецелесообразным: в случае
возникновения судебных споров, связанных с недвижимостью (а в том, что
они возникнут, сомневаться не приходится), судьи будут
руководствоваться прежде всего федеральным законодательством.
Фактически это означает, что большинство сделок могут быть признаны
недействительными. Так как столичный рынок недвижимости - один из
крупнейших в России, возникший на нем таким образом кризис может волной
прокатиться и по другим городам. В этом случае поступления в бюджет от
реализации закона выглядели бы жалко на фоне огромных потерь.
 Отношение московских риэлтеров к думскому закону сейчас тоже
близко к отрицательному. Восприняв поначалу инициативу депутатов с
воодушевлением, сегодня они признают, что проблем в случае реализации
закона было бы гораздо больше, чем преимуществ.